1. Предварительный выбор
Вы можете ознакомиться с подробной информацией об объектах недвижимости на нашем сайте www.greece-invest.ru. Наша компания располагает самой крупной базой недвижимости в Греции. Заполните форму заявки на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону. По вашему запросу мы подберем и направим на рассмотрение все подходящие вам варианты. Наш менеджер ответит на все ваши вопросы по объектам недвижимости, при необходимости предоставит дополнительную информацию, ознакомит с процессом приобретения недвижимости в Греции, налогами, законами, уровнем цен на рынке и т.д.
2. Просмотр объектов
Приступить к непосредственному выбору объектов недвижимости вы сможете во время запланированной поездки. В аэропорту вас встретит наш сотрудник и доставит в отель. Начать осмотр объектов вы можете со дня прибытия в Грецию при условии приезда в дневное время суток. Из отобранных ранее объектов к показу готовятся 10 20 наиболее привлекательных, близких по критериям предложений. Первичный просмотр объектов обычно занимает 2 дня. Еще один день требуется на повторное посещение наиболее понравившихся объектов для более внимательного осмотра, сравнения, а также переговоров с владельцем относительно окончательной цены, условий оплаты и других деталей будущей сделки.
3. Резервирование объекта
Первичное резервирование объекта обычно осуществляется суммой в 3 10 тысяч евро, в зависимости от стоимости объекта.
4. Подготовка к договору
После резервирования объекта необходимо выполнить некоторые формальности:
- открыть ИНН (идентификационный налоговый номер), для чего необходим только загранпаспорт. В случае оформления недвижимости на обоих супругов также необходимо свидетельство о браке с апостилем.
- открыть счет в греческом банке, он понадобится вам для перевода денежных средств в Грецию.
Далее вы можете вернуться домой и перевести необходимую сумму на ваш банковский счет в Греции, а тем временем наш адвокат осуществит проверку юридической «чистоты» выбранной недвижимости. Это занимает 1 2 дня. В случае обнаружения юридических проблем по законодательству Греции продавец обязан вернуть покупателю сумму предоплаты. Нотариус совместно с нашим адвокатом подготовит договор купли-продажи. Кроме этого до подписания договора купли-продажи необходимо оплатить налог на передачу собственности (3%) или НДС (24%). Обычно это делает наш адвокат по доверенности.
5. Оплата недвижимости
Чаще всего оплата производится непосредственно во время подписания договора купли продажи. В этом случае покупатель предварительно открывает счет в греческом банке, переводит на него деньги, непосредственно перед подписанием договора оформляет банковский чек и передает его продавцу в присутствии нотариуса. Допускается также оплата прямым банковским платежом со счета покупателя (с банка любой страны) на счет продавца, В случае, если вы по каким-либо причинам не хотите использовать один из вышеперечисленных способов, наши специалисты подберут для вас наиболее приемлемый способ оплаты.
6. Подписание договора купли-продажи
После выполнения всех формальностей подписывается договор купли-продажи, и производится оплата оставшейся суммы (возможна рассрочка платежа). С этого момента объект недвижимости и земельный участок, к которому он принадлежит, переходят во владение покупателя. После подписания договор регистрируется в соответствующем реестре Регистрационной Палаты. Регистрация договора обычно занимает 3 недели и является формальной процедурой. Подтверждением права собственности являются 2 документа: 1) договор купли-продажи 2) свидетельство о регистрации договора в реестре недвижимости.
Получите индивидуальную подборку
Ответьте на 10 вопросов и мы отправим вам наиболее подходящие варианты