Преимущества
Недвижимость в Греции чаще всего приобретается иностранцами, как курортная. Это значит, что большую часть года ваш дом будет находиться без присмотра, а ведь нужно следить за его состоянием и оплачивать счета. Кроме того, недвижимость в Греции может быть источником стабильного дохода — при условии, что кто-то готов заниматься вопросами аренды. Поскольку делать это из другой страны довольно сложно, то чаще всего недвижимость отдают в управление компании, которая осуществляет послепродажное обслуживание.
В Greece Invest управление недвижимостью — отдельное направление деятельности. У нас есть специальный отдел, который занимается исключительно обслуживаем недвижимости наших клиентов.
- Сдача в аренду и управление
- Ведение бухгалтерии
- Оплата налогов, коммунальные платежи
- Обслуживание дома
УПРАВЛЕНИЕ И СДАЧА В АРЕНДУ
ОБСЛУЖИВАНИЕ
БУХГАЛТЕРИЯ И ПЛАТЕЖИ
КОНСЬЕРЖ УСЛУГИ
Услуги по управлению
В комплекс услуг по бухгалтерскому сопровождению входят:
— подача ежегодной налоговой декларации,
— отслеживание и оплата ежегодного налога на недвижимость,
— предоставление налоговой отчётности,
— отслеживание задолженностей/штрафов,
— своевременное информирование об оплате налогов и сборов,
— мониторинг информации о любых новшествах в налогообложении в отношении иностранных лиц и их имущества,
— помощь в сборе необходимых документов для подачи налоговой декларации и консультации по налоговым вопросам
К проверке недвижимости относится мониторинг технического состояния вашей собственности. В течение года мы следим за показаниями влажности, температуры воздуха, движения, чтобы вы были уверены, что ваша недвижимость в порядке.
К коммунальным платежам относятся счета за электричество, воду, телефон, интернет, а также обслуживание многоквартирного дома или комплекса.
Оплата производится от 1 до 12 раз в год, в зависимости от периодичности направления счётов. Мы производим оплату из суммы депозита, которую вы можете оставить в офисе компании в любое время, после чего направляем вам на электронный адрес уведомление об оплате.
Также осуществляет единоразовые действия в области управления вашей недвижимостью. Например, к ним относятся: уплата единоразового платежа (налога на недвижимость, транспортного налога или коммунального платежа), открытие/закрытие вашего банковского счета в Греции.
В Греции с 2014 года введён ежегодный налог на недвижимость — ΕΝΦΙΑ. Сумма его рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта, которая зависит от многих критериев: год постройки, метраж, расположение и т.д.
Обычно налог начисляется в сентябре и подлежит уплате в течение 5 месяцев (пятью отдельными платежами), либо вы можете оплатить его сразу одним платежом.
Для уплаты налога, вы можете оставить нам депозит — в среднем, из расчёта 3–4 евро на кв. м. Мы отслеживаем дату выхода квитанции, информируем вас о сумме налога и производим оплату, после чего направляем вам платёжное уведомление на электронную почту.
К услугам консьержа относится надзор за проведением строительных работ, разработкой внутреннего и внешнего декора вашего дома, установка сигнализации, видеонаблюдения, меблировка и приобретение бытовой техники.
Сюда же относится бронирование отелей, экскурсий, других услуг. Поиск переводчика, фотографа и других специалистов.
Услуги консьержа весьма разнообразны, а потому подробнее о них вы можете почитать в соответствующем разделе Консьерж.
Сдача в аренду
Многие из наших клиентов предпочитают сдавать свою недвижимость на время отсутствия. В группе компаний Aktis для этих целей существует специальный отдел Aktis Villas, который занимается арендой недвижимости по всей Греции
Мы позаботимся обо всем, вам останется только отдыхать!
Кроме наших собственных площадок Holiday Greece и Aktis Villas наши специалисты разместят вашу недвижимость в 15 наиболее популярных международных площадках по бронированию вилл, а также на ряде региональных площадках и будут отслеживать брони с каждой из площадок.
За годы работы мы создали партнерскую сеть из более чем 50 агентств специализирующихся на аренде вилл, индивидуальном туризме, Luxury туризме, бизнес авиации и других смежных областей. Информация о новой вилле под нашим управлением будет разослана всем нашим партнерам.
Мы отправим одного из наших профессиональных фотографов и видеографов, чтобы запечатлеть ваш дом с лучшей стороны. Фото и видеосъёмка проводится при использовании самой современной техники.
От самого первого контакта до постоянной поддержки на месте - мы позаботимся о том, чтобы удовлетворить пожелания гостей на протяжении всего времени пребывания.
Наша команда экспертов по ценообразованию регулярно мониторит заполняемость вилл а также ситуацию на рынке и корректирует цены для достижения максимально возможной загруженности и соответственно доходности.
Мы будем приветствовать каждого гостя лично по прибытии и готовы помочь им во время их пребывания. Aktis Group располагает собственным авто парком для встречи гостей в аэропорту. В нашем парке представлены все типы автомобилей от стандартного до премиум класса типа Mercedes S класса и Mercedes V класса. Все автомобили в отличном состоянии до 7 лет. Все наши водители специально обучены, обходительны и говорят на русском, английском и греческом языках.
Наши специалисты лично проверят дом перед выездом гостей и вернут резервный депозит гостям если не обнаружится каких-либо повреждений.
Мы подберем для вашей виллы горничную на весь сезон или если содержание горничной на полный рабочий день не целесообразно, то мы будем привлекать наших горничных.
Приятные мелочи всегда вызывают положительные эмоции у гостей. Мы предоставляем высококачественные туалетные принадлежности для ваших гостей, добавляя нотку роскоши в стандартную обстановку частной виллы.
Чистые пододеяльники, приятные льняные простыни и мягкие полотенца волнуют каждого гостя. Каждому гостю мы доставляем свежее качественное постельное белье, чтобы они могли спать спокойно. Мы закупаем специальное постельное белье высокого качества для интенсивного использования по оптовым ценам.
От замены лампочки до небольших исправлений мы позаботимся об основных задачах по обслуживанию недвижимости и будем на связи в течение всего времени пребывания вашего гостя. Вам не придется беспокоиться о мелочах.
В своей работе мы придерживаемся принципов полной прозрачности. Вы будете иметь доступ, ко всей информации от информации о бронировании гостя до вашего ежемесячного дохода - все доступно в нашем простом в использовании личном кабинете владельца.
Рынок краткосрочной аренды недвижимости быстро развивается и привлекает все больше внимания налоговых и законодательных органов. Наши специалисты постоянно мониторят новые законы и прилагают все усилия для оптимизации налогов.
Мы стремились достичь полного контроля качества всех услуг предоставляемых нашим гостям, для этого мы обзавелись собственным парком автомобилей, русскоязычными и англоязычными гидами, приобрели парк автомобилей в аренду, а также развиваем платформу для удобного онлайн бронирования всех сопутствующих сервисов.
Пакеты услуг
Базовый
- На каждую последующую недвижимость 0.00€
- Бухгалтерское сопровождение *
Комфорт
- На каждую последующую недвижимость +50.00€
- Бухгалтерское сопровождение *
- Оплата налога на недвижимость
- Оплата коммунальных и других платежей
- Скидки на трансферы, аренду и авто и др.
Премиум
- На каждую последующую недвижимость +170.00€
- Бухгалтерское сопровождение *
- Оплата налога на недвижимость
- Оплата коммунальных и других платежей
- Консьерж-сервис
- Проверка состояния недвижимости
- Скидки на трансферы, аренду и авто и др.
* Первичная подача налоговой декларации, а также декларирование самой недвижимости в налоговой инспекции +50 евро.
* При покупке недвижимости на нескольких членов семьи предоставляется льготная цена: +50 евро за каждого.
Сравнение пакетов | Базовый | Комфорт | Премиум |
---|---|---|---|
Бухгалтерское сопровождение | да | да | да |
Оплата налога на недвижимость | нет | да | да |
Оплата коммунальных и других платежей | нет | да | да |
Консьерж-сервис | нет | нет | да |
Проверка состояния недвижимости | нет | нет | да |
Скидка на трансферы Aktis Taxi | 5% | 10% | 15% |
Скидка на аренду авто Aktis Car | 5% | 10% | 15% |
Скидка на экскурсии Aktis Guide | 5% | 7% | 10% |
Скидка на аренду яхт Aktis Yachts | 0% | 3% | 5% |