ВНЖ для владельцев
недвижимости

Вид на жительство в Греции

Бесплатная консультация
250.000 евро
сумма покупки
Для всей семьи
детей и родителей
На 5 лет
проживание не обязательно

Бесплатная консультация

Премущества программы Golden Visa

ВНЖ для владельцев недвижимости — это самый привлекательный тип вида на жительство в Греции. Неслучайно его называют Golden Visa или золотой ВНЖ, ведь счастливый обладатель заграничной собственности сразу получает и дом у моря, и право постоянного проживания в европейской стране.

К тому же, условия получения такого ВНЖ в Греции являются самыми лояльными в Европе: цена недвижимости стартует от 250.000 евро, а процесс его получения максимально упрощён и не займёт много времени.
Вид на жительство сулит владельцу целый ряд преимуществ:

Обязательные условия

  • Возраст не менее 18 лет
  • Подтверждённый источник дохода
ВНЖ ДЛЯ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ
Право на получение ВНЖ приобретает не только собственник, но и его супруг(а), дети обоих супругов до 21 года и родители обоих супругов
БЕЗ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ
В отличие от большинства типов ВНЖ, вы не обязаны постоянно проживать в Греции. Можете свободно путешествовать по Европе, не посещая страну
СРОК ДЕЙСТВИЯ
ВНЖ выдаётся на 5 лет, с правом последующего продления. Единственное условие — оставаться собственником недвижимости на сумму 250,000 €
БЕЗ ПОКАЗА СУММЫ НА СЧЕТУ
Это единственный тип ВНЖ, для которого государство не требует наличия определённой суммы на счету или других доказательств финансовой состоятельности
ГАРАНТИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ
100% гарантия получения при том условии, что вы владеете недвижимостью в Греции на нужную сумму
ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА
Через семь лет, при условии проживания в Греции более 183 дней в каждом году на протяжении 7 лет

Свободное перемещение по Шенгенской зоне

  • Австрия
  • Бельгия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Исландия
  • Испания
  • Италия
  • Латвия
  • Литва
  • Лихтенштейн
  • Люксембург
  • Мальта
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Польша
  • Португалия
  • Словакия
  • Словения
  • Финляндия
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Эстония
Свободное перемещение по Шенгенской зоне
Свободное перемещение по Шенгенской зоне

Хотите узнать стоимость ВНЖ для себя?

Мы рассчитаем стоимость для вашей семьи, со всеми налогами и сборами

Этапы оформления ВНЖ в Греции

01
Подбор объектов

Продолжительность — зависит от ваших сроков
Выбор объекта недвижимости для последующей покупки. Подберём оптимальные для вас варианты, исходя из ваших целей: для отдыха, постоянного проживания, получения ВНЖ или инвестиций.

02
Выбор объекта, оформление документов

Продолжительность — около 1 недели
Происходит осмотр объекта, переговоры относительно стоимости, согласование сроков заключения договора и внесение задатка. Кроме того, вам необходимо открыть счёт в греческом банке и получить АФМ — греческий аналог ИНН. На этом этапе обязательно ваше присутствие — прежде всего, для выдачи доверенности адвокату.

03
Подписание договора купли-продажи

Продолжительность — 1-2 месяца
Следующий шаг — подписание договора купли-продажи и сопутствующие этому процедуры: проверка юридической чистоты объекта, оплата гос. пошлины, сбор и подача необходимых документов, регистрация договора и т.д. Все это вы можете сделать через доверенное лицо или лично.

04
Подготовка документов для ВНЖ

Продолжительность — около 2 недель
Подготовка пакета документов для ВНЖ. Сбор необходимых документов может производиться лично или через представителя.

05
Подача на ВНЖ

Продолжительность — 1-2 месяца
Последним этапом перед выдачей ВНЖ станет подача документов в департамент по делам миграции. Здесь снова потребуется ваше личное присутствие для процедуры снятия отпечатков пальцев. После подачи заявления, вам будет выдана голубая справка (μπλε βεβαίωση), которая позволит находиться в стране до момента выдачи ВНЖ.

06
Получение ВНЖ

Продолжительность — 1-2 месяца
После сдачи отпечатков через некоторое время вам придет уведомление о том, что ВНЖ готов. Вы получите ВНЖ на 5 лет, который позволит вам наслаждаться жизнью в Греции и беспрепятственно путешествовать по странам Шенгенской зоны.

Скачать гид по оформлению ВНЖ
Скачать гид по оформлению ВНЖ

Скачать гид по оформлению ВНЖ

Получите наш полный гид по получению ВНЖ. В нем вы найдете:

  • все этапы оформления ВНЖ подробнее
  • списки необходимых документов
  • и другие особенности процедуры

Варианты инвестиций

В отличие от ограничений, налагаемых другими странами Евросоюза, в Греции любой тип недвижимости даёт право на получение ВНЖ. Единственное правило — стоимость её должна составлять 250 000 евро. Но все же и здесь есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Закон не разграничивает жилую и коммерческую недвижимость. Будь то городская квартира, дом у моря для отдыха или аренды, земельный участок, гостиничный комплекс или апарт-отель — любой из этих объектов даёт право на получение ВНЖ. Нередки ситуации, когда собственник приобретает недвижимость для личного пользования, а в свободное время сдаёт объект в аренду. Именно поэтому в Greece Invest есть отдел, специализирующийся на управлении недвижимостью наших клиентов.

Альтернатива — 400.000 евро на счёту

  • Должны лежать в греческом банке
  • Тоже получаете ВНЖ
  • Не приносят дохода

Коллекции объектов для ВНЖ

Хотите посмотреть варианты, которые подходят именно вам? Пройдите квиз и мы отправим вам подборку

Преимущества Greece Invest

Комплексный подход
Находим ликвидный объект из собственной базы, оформляем ВНЖ, делаем все документы
Опыт работы 19 лет
Наши специалисты имеют большой стаж работы и решат любые ваши вопросы
Управление объектами
Берём объекты в управление для сдачи в аренду. Полный консьерж-сервис

Вадим Дольменидис, генеральный директор:

Продаём недвижимость в Греции с 2002 года, поэтому отлично знаем рынок курортной недвижимости. Предлагаем только качественные коттеджи, виллы и квартиры. Подберём оптимальный для вас объект, исходя из ваших целей: для отдыха, постоянного проживания, получения ВНЖ или инвестиций.

Внимательно подходим к выбору регионов, предлагая своим клиентам недвижимость только в лучших, наиболее перспективных, курортах Греции. Самым популярные из них — это полуостров Халкидики, Афины, Салоники, Пелопоннес, и острова Крит и Корфу. Кроме этого, в нашей базе представлены объекты в Олимпийской Ривьере, на островах Закинф, Родос, Тасос, Эвия, Санторини, Миконос и других.

Вадим Дольменидис, генеральный директор

ВНЖ в вопросах и ответах

Помимо собственника, на получение ВНЖ могут претендовать также:

  • супруг(а);
  • партнёр, с которым заключён договор о сожительстве в Греции
  • общие дети супругов или сожителей в возрасте до 21 года не вступившие в брак
  • приёмные дети одного из супругов или сожителя не достигшие 21 года, при условии, что опека над детьми оформлена в законном порядке
  • родители — как собственников, так и их супругов.

Количество членов семьи, имеющих право на получение ВНЖ, никак не влияет на требования, предъявляемые к стоимости.

Закон не накладывает на вас в этом плане никаких обязательств. Вы можете собирать и подавать документы как лично, так и через доверенное лицо/адвоката. Однако, учитывая языковой барьер и необходимость пребывания в стране для сбора и подачи документов, оптимальным вариантом будет все-таки поручить это профессионалу.

Владельцам ВНЖ доступ к образовательным учреждениям страны предоставляется наравне с гражданами Греции. Образование в Греции бесплатное, в том числе в Вузах. В части лечения и медицинского обслуживания, вы и члены вашей семьи должны быть застрахованы для покрытия соответствующих расходов.

Вид на жительство для владельцев недвижимости не даёт права на трудовую деятельность в Греции. Не предусматривает доступа на рынок труда и ВНЖ для воссоединения семьи, который получают родственники владельца недвижимости.

Как и другие типы видов на жительство, данный ВНЖ гарантирует право свободного передвижения в зоне Шенгенского пространства и пребывания на территории стран, входящих в её состав, в течение трёх месяцев в полугодии, но поскольку внутри Европы границ нет, то проконтролировать сколько месяцев вы проживали в других странах шенгенской зоны не возможно. Количество въездов законом не ограничено.

С 2018 года такое право предусмотрено на законодательном уровне. Важным моментом здесь является то, что Греция не запрещает двойного гражданства. Процедура подачи заявления о получении греческого гражданства и требования к заявителям являются теми же, что и по любым другим основаниям. Впрочем, это правило распространяется только на владельца недвижимости. Члены его семьи должны предварительно получить статус лиц, проживающих на территории Греции в течение длительного периода времени.

По общему правилу, минимальная стоимость объекта (или совокупная стоимость нескольких объектов) недвижимости составляет 250 000 евро. Недвижимость должна быть приобретена на собственные денежные средства: покупка в ипотеку или с использованием других заёмных средств или рассрочки не даёт права на получение ВНЖ. Необходимая сумма должна быть отражена в договоре купли-продажи. Таким образом, НДС, налог на переход права собственности и другие сопутствующие расходы не включаются в стоимость. Стоит отметить, что при совместном владении имуществом супругами, право на получение ВНЖ для владельцев недвижимости предоставляется им обоим. На стоимость имущества это не влияет.

Да, однозначно. Министерством транспорта предусмотрено право приобретения транспортного средства при условии наличия любого вида ВНЖ в Греции.

Для заключения сделки, покупатель недвижимости должен доказать свою платёжеспособность. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие источник происхождения денежных средств. Это может быть выписка из налоговой инспекции, подтверждение о наличии банковского счета, справка о доходах от участия в бизнесе или другие документы. При совершении сделки, денежная сумма выплачивается посредством передачи кроссированного банковского чека или иной банковской транзакции.

Появление судимости как в стране происхождения, так и в Греции, влечёт отзыв действующего вида на жительство.

Шенгенская виза другой страны даёт право въезда в Грецию для урегулирования вопросов, связанных с совершением сделки и подачей документов для получения ВНЖ. Таким образом, у вас нет необходимости получать визу для въезда в страну.

Закон не накладывает ограничений на операции с вашей недвижимостью. Вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению.

Рекомендованные объекты

Смотреть все
Бесплатная консультация

Думаете о покупке недвижимости в Греции? Вас интересует строительство или ВНЖ? Задайте нам вопрос и эксперт свяжется с вами в течение часа. Также вы получите Гид покупателя недвижимости с полезной информацией

Елена Дольмениди
специалист по недвижимости