С момента запуска программы "Золотая виза" в Греции в 2013 году наша команда успешно оформила более 100 заявок, и ни одна из них не получила отказа. Однако мы неоднократно сталкивались с ситуациями, когда клиенты обращались к нам после неудачных попыток получить ВНЖ. Основные причины отказов связаны с отсутствием опыта у адвокатов, сопровождавших процесс:

• Неправильно составленные договора, не соответствующие требованиям программы.
• Неверно переведенные средства для покупки недвижимости.
• Не правильно подготовленный пакет документов.

Важно понимать, что исправить такие ошибки задним числом зачастую невозможно. Единственный выход в подобных случаях — продажа объекта и покупка нового, что приводит к дополнительным затратам.
Чтобы избежать подобных ситуаций, с самого начала процесса важно привлечь квалифицированного адвоката, имеющего опыт в оформлении Золотой визы. Профессиональное сопровождение гарантирует соответствие всех этапов программы и исключает вероятность отказа.

 

Владельцам ВНЖ доступ к образовательным учреждениям страны предоставляется наравне с гражданами Греции. Образование в Греции бесплатное, в том числе в Вузах. В части лечения и медицинского обслуживания, вы и члены вашей семьи должны быть застрахованы для покрытия соответствующих расходов.

Вид на жительство для владельцев недвижимости не даёт права на трудовую деятельность в Греции. Не предусматривает доступа на рынок труда и ВНЖ для воссоединения семьи, который получают родственники владельца недвижимости.

Как и другие типы видов на жительство, данный ВНЖ гарантирует право свободного передвижения в зоне Шенгенского пространства и пребывания на территории стран, входящих в её состав, в течение трёх месяцев в полугодии, но поскольку внутри Европы границ нет, то проконтролировать сколько месяцев вы проживали в других странах шенгенской зоны не возможно. Количество въездов законом не ограничено.

С 2018 года такое право предусмотрено на законодательном уровне. Важным моментом здесь является то, что Греция не запрещает двойного гражданства. Процедура подачи заявления о получении греческого гражданства и требования к заявителям являются теми же, что и по любым другим основаниям. Впрочем, это правило распространяется только на владельца недвижимости. Члены его семьи должны предварительно получить статус лиц, проживающих на территории Греции в течение длительного периода времени.

По общему правилу, минимальная стоимость объекта (или совокупная стоимость нескольких объектов) недвижимости составляет от 250 000 евро. Недвижимость должна быть приобретена на собственные денежные средства: покупка в ипотеку или с использованием других заёмных средств или рассрочки не даёт права на получение ВНЖ. Необходимая сумма должна быть отражена в договоре купли-продажи. Таким образом, НДС, налог на переход права собственности и другие сопутствующие расходы не включаются в стоимость. Стоит отметить, что при совместном владении имуществом супругами, право на получение ВНЖ для владельцев недвижимости предоставляется им обоим. На стоимость имущества это не влияет.

Да, однозначно. Министерством транспорта предусмотрено право приобретения транспортного средства при условии наличия любого вида ВНЖ в Греции.

Для заключения сделки, покупатель недвижимости должен доказать свою платёжеспособность. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие источник происхождения денежных средств. Это может быть выписка из налоговой инспекции, подтверждение о наличии банковского счета, справка о доходах от участия в бизнесе или другие документы. При совершении сделки, денежная сумма выплачивается посредством передачи кроссированного банковского чека или иной банковской транзакции.

Греция не требует предоставления справки об отсутствии судимости для получения вида на жительство по этой программе.

Шенгенская виза другой страны даёт право въезда в Грецию для урегулирования вопросов, связанных с совершением сделки и подачей документов для получения ВНЖ. Таким образом, у вас нет необходимости получать визу для въезда в страну.

Да, вы можете сдавать недвижимость в аренду, но с учетом новых правил программы "Золотая виза", вступивших в силу с 1 сентября 2024 года:

• Краткосрочная аренда (например, через платформы Airbnb и Booking.com) запрещена для объектов, участвующих в программе "Золотая виза".
• Долгосрочная аренда (на срок от нескольких месяцев) разрешена без ограничений.

Эти изменения направлены на регулирование рынка аренды и обеспечение доступного жилья для местных жителей. Если вы планируете сдавать недвижимость, важно заранее учесть эти правила при выборе объекта и разработке стратегии управления им.